Kuinka myydä asunto toisessa kaupungissa - FAQ

Modernissa yhteiskunnassa esiintyy usein tilanteita, joissa on tarpeen tehdä sopimus asunnon myynnistä etänä. Tätä voidaan tarvita, jos omistaja ei jostain syystä voi käydä kiinteistön sijaintipaikan valtion virastoissa tapahtuman rekisteröimiseksi. Tämä herättää kysymyksen - Onko mahdollista myydä asunto toisessa kaupungissajos myyjällä ei ole mahdollisuutta saapua asunnon sijaintiin tai hän on täysin ulkomailla.

Tässä artikkelissa kerrotaan, kuinka myydä asunto toisessa kaupungissa ja mitä menetelmiä kiinteistöjen myynnissä on

1. Kuinka myydä asunto toisessa kaupungissa ja kuinka realistista on tehdä se etänä 🏬

Yrittäessäsi ymmärtää, kuinka realistista on myydä asunto toisessa kaupungissa ollessasi, kannattaa kääntyä lakimiehen puoleen. Käsiteltävänä olevasta aiheesta se on melko laaja.

Voit myydä asunnon, kun käytät jotain muuta kaupunkia kuin asuintilaa 2-x vaihtoehto:

1. Oma myynti sopii tapauksiin, joissa omistajalla on edustava. Juuri hän käsittelee asunnon myynnin tärkeimmät kysymykset omistajan poissa ollessa. Tämä menetelmä soveltuu myös silloin, kun jäljellä on vain sopimuksen tekeminen kaupan toteuttamiseksi. Muissa tapauksissa tämän vaihtoehdon käyttäminen on epäkäytännöllistä, koska myynnissä on välttämätöntä näyttää asunto. Tietysti tämän tekeminen etäältä ei ole helppoa.
2. Myynti erikoistuneiden virastojen kautta. Tässä tilanteessa ammattilaiset suorittavat itsenäisesti kaikki asunnon myyntiin tarvittavat toimenpiteet aloittaen siitä, että he etsivät ostajaa, päättyen siihen, että he suorittavat kaupan. Muista kuitenkin että virasto saa prosenttiosuuden asunnon kustannuksista palveluistaan. Palkkion suuruus vahvistetaan myyjän ja välittäjän välisessä sopimuksessa.

Nyt analysoimme yllä olevia menetelmiä yksityiskohtaisemmin. Jokaisella heistä on oma edut ja puutteet.

1.1. Toisen kaupungin asunnon oma myynti

Kiinteistön myynnin harjoittamiseksi siinä tapauksessa, että omistaja sijaitsee toisessa kaupungissa, on päätettävä, kuka edustaa hänen etujaan.

Myyjän etuja edustavan henkilön on:

• näyttää kiinteistöjä potentiaalisille ostajille;
• suorittaa muita vuorovaikutuksia heidän kanssaan;
• valmistele paketti asiakirjoista, jotka tarvitaan toimittamiseen Rosreestrille asunnon rekisteröimiseksi uudelleen, jos sitä ei ole.

Tässä tapauksessa omistajan on ymmärrettävä että edellä kuvatut toimet liittyvät tärkeimpiin asiakirjoihin ja huomattavaan rahaan. Siksi hänen on luotettava täysin siihen, joka edustaa hänen etujaan. Tällaiset sukulaiset ovat useimmiten lähisukulaisia.

Omistaja voi itsenäisesti mainostaa kiinteistöä. Julkaise mainoksia erikoissivustoilla tätä varten Internetissä, sanomalehdissä, paikallisilla televisiokanavilla. Tällaiset toimet voidaan suorittaa jopa kaukana myyntipisteestä.

On tärkeää ottaa nämä ilmoitukset mahdollisimman vakavasti:

• Heille on syytä lisätä valokuvia korkealaatuisesta asunnosta. Ne auttavat luomaan potentiaalisten ostajien keskuudessa todellisen idean ulkoasusta ja asunnon korjaamisesta.
• Erittäin tärkeätä on myös yksityiskohtainen kuvaus asunnosta ja sen sijainnista. Viime kädessä tämä vähentää turhien kontaktien määrää.

Allekirjoittaa sopimus, jolla vahvistetaan sopimus, tietty paketti asiakirjoja. Sen kokoonpanon selvittää parhaiten sen valtion viranomainen, jossa rekisteröinti suoritetaan. Samanaikaisesti ei ole välttämätöntä käydä organisaatiossa etukäteen, se riittää tutkimaan sen verkkosivustoa.

Asiantuntijat suosittelevat asiakirjojen laatimista etukäteen. Jos tätä ei tehdä, tapaus epäonnistuu. Jos asiakirjaa ei ole, kaikki ostajat eivät suostu odottamaan sen laatimista.

On tärkeää muistaa: Kiinteistökaupan tekeminen ilman omistajan läsnäoloa on pakollista laatia asianmukainen asiakirja valtakirja. Lisäksi edunvalvojan valinnalla on suuri merkitys.

Joka tapauksessa paras ratkaisu olisi omistajan henkilökohtainen läsnäolo kaupassa. Mutta Venäjän federaation siviililain artikkelissa sallitaan sinun laatia valtakirja vain allekirjoittaa sopimus. Edustaja ei tässä tapauksessa saa rahaa myydystä asunnosta, ne siirretään heti omistajan tilille.

etuna oma myynti on säästää rahaa, joka muodostuu, koska puuttuu tarve maksaa viraston palveluista.

Suurin haitta piilee välityspalvelimen valinnan vaikeus, joka toimii yksinomaan kiinteistöjen myyjän etujen mukaisesti. Lisäksi tässä tapauksessa joudut viettämään paljon enemmän aikaa kaupan tekemiseen.

⚡ Jos on mahdollista osallistua kiinteistösi myyntiin henkilökohtaisesti, suosittelemme, että luet tämän artikkelin, jossa kerroimme yksityiskohtaisesti kuinka myydä asunto nopeasti ja kannattavasti.

1.2. Ota yhteyttä erikoistuneeseen virastoon

Useimmiten myyjät käyttävät asuntoa myytäessä toisessa kaupungissa omistajan löytäessään erikoistuneiden virastojen palveluita.

Voidaan tuoda esiin useita tämän lähestymistavan etuja, jotka koostuvat seuraavien palvelujen tarjoamisesta viraston toimesta:

• ostajien nopea haku ennalta määrätyssä ajassa;
• apua kiinteistöjen riittävän arvon määrittämisessä, verrattavissa myytävän asunnon välittömässä läheisyydessä sijaitseviin esineisiin;
• ilman omistajan osallistumista järjestetään myytyjen kiinteistöjen mainonta, mikä lyhentää myyntiaikaa;
• sopimuksen rekisteröintiin tarvittavien asiakirjojen valmistelu;
• potentiaalisten ostajien asunnon katselun järjestäminen;
• kiinteistöjen valmistelu myytäväksi;
• itsenäinen kauppa asunnon myynnistä.

Asunnon myymiseksi asunnon kautta mahdollisimman tehokkaasti asiantuntijat suosittavat, että noudatat alla olevaa algoritmia.

Vaihe 1. Tutkimus vastaavien asuntojen kustannuksista

Toisaalta Vakava toimisto auttaa määrittämään riittävän hinnan myytyyn asuntoon.

Toisaalta häikäilemättömät edustajat voivat määrätietoisesti alentaa kiinteistöjen kustannuksia kiinteistöjen toteutuksen nopeuttamiseksi. Markkinahintojen itsearviointi auttaa välttämään tällaiset petokset.

Vaihe 2. Viraston valinta

Asunnon myyntinopeus, hinta ja kaupan lukutaito riippuvat oikeasta toimiston valinnasta. Siksi tähän vaiheeseen on kiinnitettävä mahdollisimman tarkkaa huomiota.

Samanaikaisesti asiantuntijat suosittelevat joko mieluummin tunnetuin yritys, tai käytä ystävien neuvoja. On myös hyödyllistä tutkia huolellisesti virastoa koskevia arvosteluja Internetissä.

Vaihe 3. Sopimuksen tekeminen

Ennen sopimuksen allekirjoittamista, sinun tulee lukea se huolellisesti. Tällöin on kiinnitettävä eniten huomiota seuraaviin peruskohtiin:

• kenellä on asunnon avaimet;
• kuka osallistuu kiinteistön näyttämiseen potentiaalisille ostajille;
• Kuinka kustannuksista neuvotellaan?
• miten tulevaa ostajaa tarkistetaan;
• missä muodossa on käytetty kertomus käytetyistä varoista.

Vuorovaikutuksessa valitun toimiston kanssa asunnon omistaja voi lähettää hänelle kaikki tarvittavat asiakirjat postitse. Tiedonsiirron nopeuttamiseksi voit kuitenkin lähettää sähköisesti allekirjoitettuja kopioita etukäteen. Alkuperäiset lähetetään myös postitse tai kuriirilla, mutta toimisto pystyy toimimaan odottamatta niitä.

Se tulisi ymmärtää että myyjä voi antaa valitulle edustajalle oikeuden kerätä itsenäisesti tarvittavat asiakirjat. Tätä varten kiinteistön omistajan tulee yhdessä kiinteistönvälittäjän kanssa käydä notaarin luona ja laatia valtakirja.

Ennen kuin laitat allekirjoituksen asiakirjaan, on kuitenkin tärkeää tarkistaa, ettei kiinteistönvälittäjällä ole tarpeettomia oikeuksia.

Kun valmistelutoimet on saatu päätökseen, toimisto alkaa etsiä ostajaa. Kun se on löydetty, myyjän on vain allekirjoitettava sopimus ja vastaanotettava rahat.

Huolimatta mukavuudesta myydä asunto toimiston kautta, tällä menetelmällä on myös haittoja:

• Yksi pääongelmista on, että tällaiset yritykset aliarvioivat usein asumisen kustannukset sen toteuttamisen nopeuttamiseksi.
• Jos teet väärän valinnan, saatat joutua epäpäteviin työntekijöihin, jotka ei voi tehdä pätevästi sopimus.

Tällä tavalla myydä asunto, joka on kaukana siitä, on melko todellista. Tämän tekemiseksi riittää, kun verrataan esitettyjä menetelmiä ja valitaan itsellesi sopivin. Lukijamme vertailumenetelmän yksinkertaistamiseksi tarkasteltujen menetelmien pääpiirteet on esitetty alla olevassa taulukossa.

Taulukko: ”Asunnon myynnin edut ja haitat toisessa kaupungissa ollessa” (itsenäisesti ja viraston avulla).

Toivomme, että Rich Pro -lehti pystyi vastaamaan kaikkiin kysymyksiisi. Toivotamme onnea ja menestystä kaikissa pyrkimyksissään!