Mikä on parempi ottaa asuntolaina tai laina?

Kun kodin ostamiseen vaaditaan lainattuja varoja, on usein ainoa mieleen tuleva ratkaisu kiinnitys. Asunnon tai talon ostamiseen voit käyttää muita lainatuotteita, esimerkiksi käteislaina. Mitkä ovat asuntolainan edut ja haitat kulutuslainalla?

Kodinkiinnitysten edut ja haitat

Kuten kaikki lainat, asuntolaina antaa sinulle mahdollisuuden ostaa kiinteistöjä (erillinen asunto tai oma talo) yrittämättä ohittaa säästöjen kasvuvauhtia, kiinteistöjen hintojen nousua ja inflaatiota. Hylkäämällä kaikentyyppisille lainoille ominaiset ominaisuudet arvioimme asuntolainojen myöntämisen erityisedellytyksiä.

Aloitetaan asuntolainan parhaista puolista:

• Asuntolainojen korko on yksi alhaisimmista. Ne voivat olla 10-16,25% vuodessa, koska kiinteistöpankin vakuuksien palauttamatta jättämisen riskit ovat vähäiset.
• Mahdollisuus saada tukia ja korvauksia valtiolta vähentämällä korko tasolle 7-8% vuodessa.
• Asuntolainan koko riippuu lainanottajan vakavaraisuudesta ja luotettavuudesta.
• Pitkäaikainen lainanotto on enintään 30 vuotta, mikä yhdessä alhaisen koron kanssa antaa pienet kuukausimaksut lainan takaisinmaksamiseksi.

Asuntolainan myöntämisen negatiiviset ominaisuudet:

1. Valtava ylikorvaus lainattujen varojen käytöstä ja lainanhoitosta useiden vuosikymmenien ajan - se voi useita kertoja ylittää ostetun asunnon kustannukset.
2. Tarve tehdä alkuperäinen rahoitus henkilökohtaisista varoista 10-30% asumisen kustannuksista - tämä määrä on kerättävä.
3. Suuri lisäkustannus asuntolainan hankkimisesta, erityisesti: maksu kolmansien osapuolien organisaatioiden palveluista, jotka auttavat valmistelemaan asiakirjoja, löytämään oikean asuntovaihtoehdon, arvioimaan kiinnitetyn omaisuuden, vakuuttamaan menetyksen tai vahingon riskit ja ryhtymään muihin vastaaviin toimiin.
4. Kyvyttömyys ottaa pieni määrä asuntolainaohjelmaan. Alle puolen miljoonan asuntolainan hankkiminen on vaikeaa, koska pankin yleiskustannukset sen myöntämisestä ovat liian suuret, ja on taloudellisesti kannattamatonta tarjota niin pieniä määriä lainattuja varoja. Jos ostat halvan asunnon pikkukaupungissa tai halvan talon kylässä tai sinulla ei ole tarpeeksi ostaa haluttua asuntoa, pankki voi kieltäytyä myöntämästä asuntolainaa.
5. Kiinteistön käytön rajoittaminen lainan takaisinmaksuun kokonaisuudessaan. Voit asua asunnossa, mutta vuokrata sen, järjestää kunnostuksen, aloittaa jälleenrakennuksen, lahjoittaa tai periä, rekisteröidä muut perheenjäsenet siinä, se on mahdollista vain velkojapankin luvalla.

Älä unohda psykologisia ominaispiirteitä, jotka voivat aiheuttaa epämukavuutta ja lisääntynyttä emotionaalista kiihtyvyyttä lainanottajalle, joka on ollut orjuudessa monien vuosien ajan. Se, että pankki ei hyväksy varoja lainan ennenaikaiseen takaisinmaksuun ja ilman merkittäviä sakkoja, ei voi pahentaa stressaavaa tilaa, ja velan takaisinmaksuprosessia ei voida nopeuttaa. Tämä riippuvuus lainanantajasta korostuu erityisesti lainasopimuksen ehtojen yksipuolisen muutoksen ja korkojen nousun myötä.

Asuntolainan hyödyt ja haitat

Voit laskea kulutuslainan asunnon ostamista varten. Jotkut pankit tarjoavat vastaanottaa mihin tahansa tarkoitukseen jopa useita miljoonia ruplaa ilman rekisteröintiä hankitun kiinteistön takauksena.

Puhutaanpa kodin ostamisen hyödyllisistä puolista kulutuslainojen kustannuksella:

• Nopea hakemusten käsittely ja varojen tarjoaminen;
• Saatavuus ja vähemmän tiukat vaatimukset potentiaalisille lainanottajille;
• Vähimmäispaketti asiakirjoja;
• Takuu voi olla takuu;
• Voit saada minkä tahansa summan;
• Ei tarvetta omiin säästöihin;
• Oikein valitulla lainatuotteella - luottovarojen käytön vähimmäismaksu liian suuri.

Kulutuslainojen haitat:

1. Suhteellisen korkea korko ei-tarkoituksellisille käteislainoille on noin 17-30% vuodessa.
2. Vaikeudet vakavaraisuuden vahvistamisessa - pankit eivät useinkaan määrää yhteislainanottajien osallistumista kokonaistulojen kasvattamiseen, mikä otetaan huomioon laskettaessa lainan enimmäismäärää.